לקיחת הלוואת נדל"ן מסחרי

מהי הלוואת נדל"ן מסחרי?

הלוואת נדל"ן מסחרי היא כל סוג של מימון למיזם עסקי הכולל נדל"ן מסחרי. מדובר בהלוואות לנכסים מסחריים, לא לנכסים למגורים כמו משכנתא לבית. נכסים מסחריים כוללים בתי מלון, בנייני משרדים, קניונים, תחנות דלק ועוד. למידע נוסף על הלוואות נדל"ן מסחרי וכיצד הן פועלות על ידי קריאת הסעיפים למטה.

- מהן אפשרויות השקעה בנדל"ן מסחרי?

- מהם הסוגים השונים של הלוואות נדל"ן מסחרי?

- מהם היתרונות והחסרונות של כל סוג הלוואת נדל"ן מסחרי?

- מהן האפשרויות הטובות ביותר להלוואת נדל"ן מסחרי למצבך?

- כיצד מגישים בקשה להלוואת נדל"ן מסחרי?

אפשרויות השקעה בנדל"ן מסחרי

לפני שתבחרו בין הלוואת נדל"ן מסחרי לבין סוגי מימון אחרים, כדאי שתכירו את סוגי ההשקעות השונים בנדל"ן מסחרי העומדים לרשותכם. השקעות נדל"ן מסחריות מחולקות בדרך כלל לשתי קטגוריות: חוב והון עצמי. השקעות חוב מובטחות בנכס נדל"ן מסחרי. השקעות במניות אינן מובטחות בנכס.

- השקעות חוב - השקעות חוב הן כאשר אתה לוקח הלוואה למימון רכישת נכס נדל"ן מסחרי. הלוואות אלו מוחזרות לאחר מכן בריבית לאורך זמן עם הרווחים מהנדל"ן המסחרי. השקעות חוב מובטחות בדרך כלל על ידי נכס נדל"ן מסחרי ובעלות שיעורי ריבית נמוכים יותר מהשקעות הון. השקעות בנדל"ן מסחרי חוב כוללות:

- משכנתא מסחרית

- הלוואת בניה

- הלוואת ברידג'

- הלוואה לטווח קצר

- השקעות במניות

- השקעות במניות הן כאשר אתה משתמש בכסף שלך למימון רכישת נכס נדל"ן מסחרי. לאחר מכן אתה מקווה להרוויח רווח על ידי מכירת הנכס במחיר גבוה יותר ממה ששילמת. השקעות במניות אינן מצריכות החזר, אך יש להן ריביות גבוהות יותר מהשקעות חוב. השקעות נדל"ן מסחריות כוללות:

- רכישת הון ישיר

- שותפות

- מיזם משותף

- אפשרויות מימון אחרות לנדל"ן מסחרי

- ישנן אפשרויות רבות אחרות למימון נדל"ן מסחרי, לרבות מימון מוכר וזיכיונות מוכרים, מימון מחדש של מזומנים, קווי אשראי והלוואות להון עצמי.

סוגי הלוואות לנדל"ן מסחרי

ישנם מספר סוגים שונים של הלוואות נדל"ן מסחרי שאתה יכול להגיש בקשה להן בהתאם למצב הפיננסי שלך וסוג הנכס שאתה רוצה להשקיע בו. ישנם גם סוגים שונים של הלוואות נדל"ן מסחרי שניתן לשנות בהתאם לצרכים שלך . למד עוד על הסוגים השונים של הלוואות נדל"ן מסחרי להלן.

- החלפת חוב להון - החלפת חוב להון היא כאשר לוקחים הלוואת נדל"ן מסחרי למימון רכישת נכס, אבל אז מממנים מחדש את ההלוואה עם חברה אחרת והופכים אותה להשקעה הונית. החברה החדשה תקנה את החוב מההלוואה המקורית שלך ותיתן לך הון עצמי בנכס. סוג זה של הלוואה אינו זמין לכל המלווים, לכן תצטרך למצוא חברה שמציעה זאת.

- הלוואה מובטחת - הלוואה מובטחת היא סוג של הלוואת נדל"ן מסחרי שיש לה בטחונות. המלווה ייקח בעלות על הנדל"ן המסחרי אם לא תחזיר את ההלוואה.

- הלוואה ללא בטחון – הלוואה ללא בטחון היא הלוואת נדל"ן מסחרי שאין לה בטחונות. המלווה יגבה ריבית גבוהה יותר עבור הלוואה מסוג זה.

הלוואה להון

הלוואת הון היא הלוואת נדל"ן מסחרי שבה המלווה ייתן לך כספים ולאחר מכן ייקח אחוז מתזרים המזומנים העתידי מהנדל"ן המסחרי כהחזר. ניתן לקחת הלוואת הון למימון רכישת נכס נדל"ן מסחרי שטרם נבנה, כמו מלון, מרכז קניות או תחנת דלק. אפשרות זו זמינה רק אם יש לך הון עצמי בנכסים שלך, כגון הבית, חשבון הפנסיה או השקעות אחרות. אם הלוואת הנדל"ן המסחרי תצליח ואתה מתחיל להרוויח, אתה יכול להשתמש בכסף הזה כדי להחזיר את ההלוואה. אם ההלוואה לא הולכת ואינכם יכולים להחזיר אותה, תוכלו להשתמש בנכס כבטוחה ולקחת אותו בחזרה מהמלווה.

החלפת חוב להון

החלפת חוב להון היא כאשר לוקחים הלוואת נדל"ן מסחרי למימון רכישת נכס, אך לאחר מכן מממנים מחדש את ההלוואה עם חברה אחרת והופכים אותה להשקעה הונית. זה דומה להלוואת הון, אבל המלווה ייקח בעלות על הנדל"ן המסחרי אם לא תחזיר את ההלוואה. סוג זה של הלוואה אינו זמין לכל המלווים, לכן תצטרך למצוא חברה שמציעה זאת.

הלוואה מובטחת

הלוואה מובטחת היא סוג של הלוואת נדל"ן מסחרי שיש בטחונות. המלווה ייקח בעלות על הנדל"ן המסחרי אם לא תחזיר את ההלוואה. סוג זה של הלוואה הוא הטוב ביותר אם יש לך פחות מאשר אשראי כוכבים או שאין לך מספיק מזומנים בהישג יד כדי לבצע מקדמה גדולה על נכס הנדל"ן המסחרי.

הלוואה לא מובטחת

הלוואה לא מובטחת היא הלוואת נדל"ן מסחרי שאין לה בטחונות. המלווה יגבה ריבית גבוהה יותר עבור הלוואה מסוג זה. סוג זה של הלוואה הוא הטוב ביותר אם יש לך אשראי מצוין ואתה יכול לבצע מקדמה גדולה על נדל"ן מסחרי.

סיכום

הלוואות נדל"ן מסחרי הן אופציה מצוינת לכל מי שרוצה להשקיע בנכסים שיניבו תזרים מזומנים קבוע ויעריכו לאורך זמן. לפני שתבחרו בין סוגי הלוואות הנדל"ן המסחרי השונות העומדות לרשותכם, עליכם להחליט באיזה סוג נכס אתם רוצים להשקיע וכמה כסף אתם יכולים להרשות לעצמכם להניח. לאחר שצמצמת את האפשרויות שלך, הגיע הזמן להגיש בקשה להלוואת נדל"ן מסחרי ולהפוך את החלום שלך להשקעה בנדל"ן מסחרי למציאות.